HGB Habis Masa Berlaku, Apakah Tanah Otomatis Kembali ke Negara?

Hal yang juga perlu diperhatikan adalah bahwa HGB bukan Hak Milik. Karena itu, membeli rumah dengan sertifikat HGB berarti membeli atau memperoleh hak atas tanah dengan karakter dan jangka waktu yang berbeda dari SHM.

Fakta hukum

HGB adalah hak atas tanah dengan jangka waktu tertentu.

Untuk HGB di atas Tanah Negara dan Tanah Hak Pengelolaan, PP Nomor 18 Tahun 2021 mengatur jangka waktu paling lama 30 tahun, perpanjangan paling lama 20 tahun dan pembaruan paling lama 30 tahun.

HGB di atas Hak Milik memiliki ketentuan jangka waktu yang berbeda.

Karena itu, ketika HGB mendekati masa berakhir, pemegang hak perlu memeriksa jenis tanah, dasar hak dan prosedur perpanjangan atau pembaruan.

Pertanyaan apakah tanah “kembali ke negara” tidak dapat dijawab hanya dengan melihat tanggal kedaluwarsa HGB. Status tanah setelah HGB berakhir bergantung pada jenis tanah dan dasar hukum pemberian HGB tersebut.

Dasar hukum: Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun dan Pendaftaran Tanah.